Независимый брокер недвижимости
ТавридаДом.ру

Я считаю, что сейчас именно новостройки Крыма лучше всего подходят для формирования пассивного дохода.

1. Месторасположение: Рынок недвижимости Краснодарского Края: Сочи, Анапа, Геленджик – сильно перегрет. Цена квадратного метра в Сочи приближается к миллиону рублей. В тоже время, Крымский рынок, в настоящее время находится под некоторым давлением из-за причин связанных с СВО. Но тем не менее, за 2023 год он неплохо подрос. Это говорит нам о том, что несмотря на риски, недвижимость в Крыму остается чрезвычайно интересным инструментом для инвестиций. Если это так, если несмотря на угрозы сопредельного государства, несмотря на существующие транспортные затруднения, в Крым в 2023г. приехали отдохнуть миллионы туристов. Тогда задумайтесь, каков будет интерес к недвижимости в Крыму, когда связанные с СВО риски уйдут? Что произойдет с этим рынком? Как думаете? Выбор региона с хорошим потенциалом роста является ключевым фактором для успешного инвестирования в недвижимость. Важно изучить популярность курортного региона, его туристический потенциал, существующую инфраструктуру, планам её развития, близость к пляжам, достопримечательностям и другим объектам притяжения внимания туристов.
2. Рыночный спрос: Исследуйте спрос на аренду недвижимости в выбранной локации. Высокий спрос во время туристического сезона обеспечит стабильный поток дохода, а также возможность повышения арендной платы. Например, сейчас идет развитие круглогодичных курортов. Если рядом с вашей локацией есть такой курорт, загруженность может составить и более классических 60% в год.
3. Управление недвижимостью: Рассмотрите вопросы управления недвижимостью. Вы можете заниматься этим самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных управляющих компаний. А еще лучше, если вы приобретёте апартамент в известном апарт-комплексе. По сути, современный апарт-комплекс в Крыму - это гостиница, довольно часто уровня 5*. Управлением такого комплекса, т.е. ведением серьезного гостиничного бизнеса занимается специализированная управляющая компания, которая обслуживает комплекс, создает инфраструктуру и комфорт для посетителей комплекса, обслуживает апартаменты и привлекает туристов. Не редко, круглогодично. Другими словами, приобретая апартамент, вы становитесь совладельцем гостиничного комплекса. Большую часть дохода от сдачи апартаментов, а это порядка 70-80 %, управляющая компания выплачивает владельцам этих апартаментов. Согласитесь, это очень удобно! Вам не нужно беспокоиться о поиске арендатора, о ремонте если что-то сломалось. Приобрели апартамент, сделали отделку, кстати на счет отделки, как правило, отделка апартаментов в апарт-комплексе, если вы его планируете отдать в управление управляющей компании, стилизована определенным образом. Да, конечно, застройщик выполняет отделку за ваш счет, но вам в таком случае беспокоиться ни о чём не нужно. Застройщик сам закупает отделочные материалы и сам выполняет отделку. И как правило, это обходится значительно дешевле, чем делать ее своими силами, ведь застройщик закупает материалы большим оптом, да и рабочие у него свои. Сейчас в продаже в Крыму несколько таких апарт-комплексов: роскошный SkySoul Resort в Коктебеле или Darsan Residence в Ялте или в недавнем прошлом Atlas apart-hotel & SPA в Судаке. Atlas в прошлом, потому как уже практически весь распродан, при этом, строительство еще не завершилось. Поэтому при инвестировании в недвижимость важно обеспечить качественное обслуживание, поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать клиентов всем необходимым. Поэтому имеет смысл доверить эти вопросы профессионалам индустрии гостеприимства.
4. Финансовые аспекты: Рассчитайте все финансовые аспекты, включая цену приобретения, расходы на отделку, налоги, комиссии, возможные расходы на обслуживание и ремонт. Тщательно просчитайте свои инвестиционные затраты и ожидаемый доход, чтобы убедиться в финансовой жизнеспособности проекта. Кроме того, советую обратиться ко мне за консультацией, если вы не уверены в своих силах. Это поможет избежать рисков и не допустить ошибок.
5. Правовые аспекты: Обратите внимание на правовые аспекты при приобретении и владении курортной недвижимостью. Ознакомьтесь с местными законодательными требованиями и ограничениями, связанными с арендой или продажей недвижимости. Проверьте юридическую чистоту недвижимости, наличие необходимых документов и разрешений. Обратитесь к опытным юристам или брокерам по недвижимости, чтобы обеспечить законность и безопасность ваших вложений. Я постоянно мониторю такие моменты, чтобы дать моим инвесторам исчерпывающую информацию.
6. Сезонность и колебания спроса: Учтите, что курортная недвижимость может подвергаться сезонным колебаниям спроса. Туристический сезон может быть ограничен определенным периодом в году, что может повлиять на доходность в остальное время. Изучите и предусмотрите возможные сезонные особенности и способы сгладить колебания спроса.
7. Уникальные особенности Крымского рынка новостроек: Новостройки в Крыму имеют свои особенности по сравнению с обычным рынком недвижимости. Изучите особенности курортного сектора, потребности и предпочтения туристов, конкуренцию с другими объектами недвижимости. Принимайте во внимание такие факторы, как сезонность, развитие инфраструктуры и туристические тренды.

Какой итог?
Учитывая все эти факторы, инвестирование в новостройки Крыма может стать привлекательной возможностью для формирования пассивного дохода. Крымское побережье привлекает все большее количество туристов, что обеспечивает стабильный спрос на жильё. Кроме того, растущий туристический сектор Крыма и развитие инфраструктуры влияют на рост стоимости недвижимости с течением времени.
Инвестиции в новостройки Крыма предполагают не только потенциал доходности, но и возможность самому инвестору наслаждаться прекрасными пляжами, солнцем, уникальным климатом и разнообразными развлечениями. Вы можете использовать свою недвижимость для семейного отдыха, а в остальное извлекать из неё дополнительный доход.
Кроме того, крымская недвижимость может стать хорошим семейным наследством, которое принесет пользу не только вам, но и будущим поколениям вашей семьи. Рост стоимости недвижимости со временем позволит извлекать пассивный доход, который можно использовать для финансирования образования детей или внуков, путешествий или других семейных потребностей. А в случае необходимости ее продажи в будущем, сохранит высокую ликвидность.
Однако, чтобы успешно инвестировать в новостройки Крыма, необходимо учитывать все вышеупомянутые факторы. Анализируйте рынок, проведите тщательное исследование и проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы сделать осознанный выбор.
Инвестирование в новостройки в Крыму может представлять выгодные возможности для формирования пассивного дохода вашей семьи. С учетом всех факторов, правильного планирования и надлежащего управления недвижимостью, вы можете сделать успешные инвестиции, которые принесут пользу и удовольствие вам и вашей семье на долгие годы.
Не откладывайте этот вопрос на завтра, позвольте Крыму работать на вас!